İnceleme amacı netleştirilir
Satın alma, satış, yatırım, proje geliştirme veya mevcut durum tespiti farklı veri ve değerlendirme ihtiyaçları doğurur. İlk adım, kararın ne için verileceğini ve raporun hangi soruya cevap vermesi gerektiğini belirlemektir.
Konum ve çevre verileri değerlendirilir
Diyarbakır’da ilçe, mahalle, ulaşım bağlantıları, ticari hareketlilik, gelişim yönü ve çevredeki yapılaşma taşınmazın kullanımını ve piyasa algısını etkiler.
- Ulaşım ve erişilebilirlik
- Çevresel kullanımlar ve yapılaşma
- Bölgesel gelişim potansiyeli
- Yakın çevredeki emsal hareketleri
Fiziksel ve proje durumu incelenir
Yapının yaşı, kullanım biçimi, alanı, malzeme kalitesi, bakım durumu ve projeyle uyumu teknik incelemenin temel parçalarıdır. Arsalarda ise parsel geometrisi, erişim, eğim ve imar verileri önem kazanır.
Emsaller aynı zeminde karşılaştırılır
Her ilan doğrudan emsal değildir. Konum, nitelik, büyüklük, yapı yaşı ve satış koşulları bakımından benzer taşınmazlar seçilir; farklılıklar açıklanarak karşılaştırılır.
Bulgular ve sınırlamalar raporlanır
Teknik değerlendirme; kullanılan verileri, kabulleri, güçlü yönleri ve riskleri açıkça göstermelidir. Resmî değerleme veya lisans gerektiren süreçler ayrıca yetki koşulları doğrulanarak yürütülür.